漯河公寓能买吗，优质漯河公寓新房汇总！有人认为漯河房价继续上涨，也有人认为漯河房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为河南的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。漯河公寓能买吗，优质漯河公寓新房汇总！那么，漯河酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解漯河复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、漯河公寓能买吗？
漯河房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今漯河房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，河南漯河养老公寓优势和不足有哪些？
河南漯河公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，漯河公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。漯河公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、漯河公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
漯河酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然漯河酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
漯河公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，公寓买那里好？
二、优质漯河公寓新房汇总！
漯河公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看漯河公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的漯河小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于漯河酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：漯河多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
漯河公寓和住宅的区别：
漯河公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，漯河公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：漯河公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、漯河值得买房产汇总~
从区位来看，漯河市具有天独厚的区位优势，从漯河市的发展空间看，向南接近行政边界，东是漯河市工业区和产城一体新区，向北是沙、颍河滞洪区，只有西城区是拓展城市框架的理想场所，特别是沙河复航可以指日可待，通江达海已经不远了，京广高铁已经开通，郑漳城际铁路纳入计划，区位优势更加明显，不仅是豫中南重要的交通枢纽，也是很多商家逐鹿中原必争的地方。很多人因为漯河房价有波动不敢买房，漯河房价高了怕跌了亏，漯河房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，漯河房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是漯河房价却在哪里一直涨。
1、昌建君悦府：昌建君悦府位于召陵区漯河市人民路与解放路东北角，楼盘亮点，昌建君悦府主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；
2、汇丰金江学府：汇丰金江学府位于源汇区嵩山路与金江路交汇处，楼盘卖点，汇丰金江学府主卧舒适观景飘窗惬意观景，小天地大视野；
3、阳光·臻蓝府：阳光·臻蓝府位于经开区漯河市漓江路与庐山路交会处，楼盘特点，阳光·臻蓝府灵动空间设计，广阔观景视野；
4、坤恒·金色年华：坤恒·金色年华位于郾城区漯河市郾城区海河路与岷山路交叉口郾城区委西隔壁，楼盘卖点，坤恒·金色年华全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局；
5、润泽·天玺：润泽·天玺位于城关镇临颍县迎宾大道与颍昌路交汇处，楼盘卖点，润泽·天玺灵动空间设计，广阔观景视野；
6、碧桂园沙河珑湾：碧桂园沙河珑湾位于郾城区漯河市郾城区白云山大道与滨河路交汇处东侧，楼盘特点，碧桂园沙河珑湾格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；
总结： 以上就是为大家介绍的《漯河公寓能买吗，优质漯河公寓新房汇总！》全部内容了。 许多刚性需求在漯河买房时往往想要新房子，非常大一部分缘故取决于新房子对比二手房要便宜一些。但是想要单纯的在漯河买房居住的话，可以考虑下手，因为一直等下去并不是一个很好的选择，很多人等着等着，因为通货膨胀的问题，原本可以付全款的钱现在已经贬值成了首付。总的来看，想要依靠炒房来获得巨大利润已经不再现实，这样的做法将要承担很大的风险。
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